ניכוי מגורים משכר עובד זר ב-2026: הסכומים החדשים ומה הם כוללים

עודכן לאחרונה: 1 בנובמבר 2026. המידע נבדק מול המקורות הרשמיים שמופיעים בסוף המדריך.

המדריך מיועד למנהלי שכר, כספים ותפעול שמעסיקים עובדים זרים ומספקים להם מגורים. בסופו תדעו כמה מותר לנכות משכר העובד עבור מגורים מאז 1 בספטמבר 2026, מה כלול בסכום ומה אסור לגבות בנפרד, ואיך לחשב נכון כשהעובדים גרים במבנה יביל או באתר בנייה.

כמה מותר לנכות משכר עובד זר עבור מגורים ב-2026?

מ-1 בספטמבר 2026, מעסיק שמספק לעובד זר מגורים במבנה קבע רשאי לנכות משכרו עד 1,257 ₪ בחודש באזור תל אביב, עד 1,095 ₪ בירושלים, עד 1,030 ₪ במרכז ועד 999 ₪ בחיפה, בדרום ובצפון. אלה תקרות. אם ההוצאה בפועל נמוכה יותר, מנכים לפי ההוצאה בפועל ולא לפי התקרה.

הסכומים נקבעו בתקנות עובדים זרים (שיעור ניכויים מהשכר בעד מגורים הולמים) (תיקון), התשפ"ו-2026. התקנות נחתמו ב-15.7.2026, פורסמו ברשומות ב-16.7.2026 ונכנסו לתוקף ב-1.9.2026.

הסכומים בעמודה הראשונה הם הסכומים שעודכנו ב-1.1.2026, לפי חוזר התאחדות התעשיינים. שיעור השינוי חושב לפי היחס בין שני הסכומים.

מה השתנה ב-1 בספטמבר 2026?

ב-1 בספטמבר 2026 השתנו ארבעה דברים: התקרות כמעט הוכפלו, נקבע סכום אחיד למבנה יביל ארעי, נקבע שבאתר בנייה מנכים מחצית, וארנונה, מים, חשמל, ריהוט ומוצרי חשמל נכנסו לתוך הסכום. בנוסף בוטל הכלל שהגביל מעסיק שבבעלותו הדירה למחצית מהסכום.

השינויים בפירוט

• תקרות חדשות לפי אזור. העלייה נעה בין 77.1% בירושלים ל-134.9% בצפון.
• מבנה יביל ארעי. התקנות מגדירות מבנה כזה לפי תקנות התכנון והבנייה, וקובעות לו תקרה של 999 ₪ בכל הארץ.
• אתר בנייה. כשהעובד גר במקום שבו מתבצעת עבודת הבנייה, התקרה היא מחצית מהסכום שהיה חל עליו.
• הוצאות נלוות. ההגדרה הנפרדת של "הוצאות נלוות" נמחקה. ארנונה, מים וחשמל הם עכשיו חלק מהחזר ההוצאות.
• דירה בבעלות המעסיק. הכלל שהגביל את הניכוי למחצית בוטל, כך שגם מעסיק שהדירה שלו רשאי לנכות עד התקרה המלאה.
• בחינה מחדש. משרד העבודה יבחן את התקנות שוב חמש שנים אחרי כניסתן לתוקף.

ברקע: בטיוטת התקנות שפורסמה בפברואר 2025 הוסבר שהחישוב החדש מבוסס על דירת 4 חדרים עם 7 עובדים, במקום דירת 2.5 חדרים עם 8 עובדים. זה בסיס חישוב, לא מגבלה על מספר הדיירים.

האם ארנונה, חשמל ומים כלולים בסכום, או שמותר לגבות אותם בנפרד?

הם כלולים. מאז 1.9.2026 הסכום שמותר לנכות כולל את הארנונה, את המים והחשמל שהעובד צורך, את הריהוט ואת מוצרי החשמל שהמעסיק חייב לספק. לכן אסור לגבות מהעובד חשבון חשמל, חשבון מים או חלק מהארנונה בנוסף לניכוי המגורים, גם אם הצריכה גבוהה.

המשמעות לתקציב פשוטה: כל שקל של הוצאה מעל התקרה יוצא מכיס המעסיק. אם הדירה עולה יותר מסכום הניכוי של כל הדיירים יחד, ההפרש הוא עלות שלכם.

דוגמה לדירה אחת

נניח דירת 4 חדרים באזור המרכז שגרים בה 7 עובדים. התקרה לכל עובד היא 1,030 ₪, ולכן סך הניכוי המרבי לדירה הוא 7,210 ₪ בחודש (7 × 1,030). נניח שהשכירות, הארנונה, המים והחשמל מגיעים יחד ל-8,500 ₪ בחודש. ההפרש, 1,290 ₪, הוא עלות של המעסיק ואי אפשר להעביר אותו לעובדים. הסכומים בדוגמה הם להמחשה בלבד, וכל דירה צריכה חישוב משלה לפי ההוצאות בפועל.

מכאן גם השאלה התפעולית: ככל שהצריכה בדירה גבוהה יותר, למשל מזגנים שפועלים כל היום או דוד שמשאירים דולק, ההפרש גדל. בקרה על הצריכה ותחזוקה מונעת של מכשירים הופכות לחלק מניהול העלויות.

מה כלול בסכום הניכוי

• ארנונה של הדירה או המבנה שבו העובד גר.
• מים וחשמל שהעובד צורך.
• ארון לכל עובד, או תא נעול בארון.
• מיטה ומצעים.
• שולחן וכיסאות.
• חימום ואוורור חשמליים.
• כיריים ומקרר.
• מכונת כביסה ודוד מים.
• תאורה בחדר המדרגות.

אם אתם מתלבטים אילו פריטים חובה לספק מלכתחילה, קראו את המדריך שלנו על הדרישות למגורים הולמים לעובד זר. את הציוד עצמו אפשר לרכז דרך שירות ריהוט ואבזור לדירות עובדים.

כמה מנכים כשהעובד גר במבנה יביל או באתר בנייה?

במבנה יביל ארעי מותר לנכות עד 999 ₪ בחודש, בכל אזור בארץ. כשהמגורים נמצאים באתר הבנייה עצמו, התקרה היא מחצית מהסכום שהיה חל על אותו מבנה: 499.50 ₪ במבנה יביל, ובמבנה קבע מחצית מהסכום האזורי. ההבדל הזה משמעותי בתכנון התקציב של פרויקט.

דוגמה: קבלן עם 30 עובדים שגרים במבנים יבילים בתוך אתר בנייה באזור המרכז רשאי לנכות עד 499.50 ₪ לעובד, כלומר עד 14,985 ₪ בחודש לכל הצוות (30 × 499.50). אם אותם עובדים היו גרים במבנה יביל מחוץ לאתר, התקרה הייתה 999 ₪ לעובד, כלומר עד 29,970 ₪ בחודש. על ההשוואה המלאה בין האפשרויות כתבנו במדריך מגורי עובדים באתר בנייה ובמבנה יביל.

מה התקרה הכוללת של ניכוי מגורים וביטוח רפואי יחד?

כל הניכויים המותרים משכר עובד זר, כולל ניכוי המגורים וניכוי הביטוח הרפואי, לא יעלו יחד על 25% מהשכר החודשי. לכן לפני שמנכים את התקרה המלאה צריך לבדוק את השכר בפועל של העובד באותו חודש, במיוחד בחודש חלקי או בחודש עם היעדרויות.

דוגמת חישוב

שכר המינימום מ-1.4.2026 הוא 6,443.85 ₪ לחודש. 25% ממנו הם 1,610.96 ₪ (6,443.85 × 0.25).

• ניכוי מגורים במבנה קבע בתל אביב: עד 1,257 ₪.
• ניכוי ביטוח רפואי בענף שאינו סיעוד, לפי ביזפורטל: עד 147.11 ₪.
• סך הכול: 1,404.11 ₪, כלומר פחות מ-1,610.96 ₪. הניכוי אפשרי.

אבל אם העובד עבד חצי חודש והשכר שלו היה 3,221.93 ₪, תקרת 25% יורדת ל-805.48 ₪, ואז אי אפשר לנכות את מלוא הסכום. במקרה כזה מנכים רק עד התקרה הכוללת.

את כל רכיבי העלות, כולל פיקדון וביטוח, פירקנו במדריך כמה עולה להעסיק עובד זר ב-2026.

מה צריך לעדכן במערכת השכר?

צריך לעדכן שלושה דברים: את סכום התקרה לכל עובד לפי אזור המגורים וסוג המבנה, את רכיבי הניכוי כך שלא יופיע ניכוי נפרד לחשמל, מים או ארנונה, ואת בדיקת תקרת 25% מול השכר בפועל בכל חודש. בלי שלושת אלה התלוש עלול להציג ניכוי שאינו מותר.

1. הגדירו לכל עובד שדה של אזור מגורים (תל אביב, ירושלים, מרכז, חיפה, דרום, צפון) ושדה של סוג מבנה (קבע, יביל, באתר בנייה).
2. מחקו או אפסו רכיבי ניכוי ישנים של "הוצאות נלוות", חשמל ומים.
3. הוסיפו בדיקה חודשית: סך כל הניכויים המותרים לא יעלה על 25% מהשכר של אותו חודש.
4. כשעובד עובר דירה או אתר באמצע החודש, חשבו את הניכוי באופן יחסי לפי הימים בכל מקום.

הסעיף האחרון הוא המלצה מעשית שלנו ולא הוראה מפורשת בתקנות. אם אתם לא בטוחים איך לחשב מעבר באמצע חודש, בדקו עם רואה החשבון או יועץ השכר.

איך הסכומים יתעדכנו בינואר 2027?

הסכומים יעודכנו בכל 1 בינואר לפי מדד משוקלל: 80% לפי מדד שכר הדירה ו-20% לפי מדד המחירים לצרכן, והתוצאה מעוגלת לשקל השלם. כלומר ב-1.1.2027 יתפרסמו סכומים חדשים, ומי שמחשב תקציב לשנה הבאה צריך להשאיר מקום לעדכון.

אנחנו נעדכן את המדריך הזה באותה כתובת כשיתפרסמו הסכומים לינואר 2027. עד אז, השתמשו בסכומים שבטבלה למעלה.

אילו מסמכים כדאי לשמור כדי להצדיק את הניכוי?

התקנות המתוקנות לא קובעות רשימת מסמכים חדשה, אבל הניכוי הוא החזר הוצאות. כלומר, אם יש מחלוקת או ביקורת, תצטרכו להראות שההוצאה קיימת ושהניכוי לא עלה עליה ולא עלה על התקרה. לכן כדאי לנהל תיק מסודר לכל דירה ולכל עובד.

מה מומלץ לשמור

• חוזה השכירות של הדירה או המבנה, והסכם עם ספק המגורים אם יש.
• חשבונות ארנונה, מים וחשמל לכל נכס.
• רשימת דיירים לפי חודש, עם תאריך כניסה ויציאה של כל עובד.
• קבלות על ריהוט ומוצרי חשמל, ותיעוד של החלפה ותיקון.
• תלושי שכר שמראים את סכום הניכוי בכל חודש.
• תמונות של מצב הדירה בכניסה ובביקורות תקופתיות.

אם הניהול השוטף של הדירות, החשבונות והדיירים מעמיס על הצוות שלכם, אפשר להעביר אותו לשירות ניהול מגורים לעובדים.

שאלות נפוצות

מקורות

1. התאחדות התעשיינים, חוזר מנכ"ל 19/2026: תקנות ניכוי מגורים לעובדים זרים, 22.7.2026
2. תקנות עובדים זרים (שיעור ניכויים מהשכר בעד מגורים הולמים) (תיקון), התשפ"ו-2026, נוסח דרך מל"ם, 16.7.2026
3. כל זכות: ניכויים מותרים משכר עובד זר, נבדק 1.11.2026
4. ביזפורטל: זכויות וחובות בהעסקת עובדים זרים 2026, 16.10.2026
5. ביזפורטל: טיוטת התקנות להעלאת ניכוי המגורים, 6.2.2025
6. מל"ם: עדכון שכר מינימום במשק מיום 1.4.2026, 2026

המידע במדריך הוא מידע כללי ואינו ייעוץ משפטי, חשבונאי או מיסויי. לפני החלטה, בדקו את הנוסח המעודכן מול המקור הרשמי או עם יועץ מקצועי.