לבעלי נכסים
מה ההבדל בין שוכר פרטי לחברה, מה החוק דורש, על מה לשים לב בחוזה ואיך מציעים נכס. ובסוף, אם הנכס שלכם מתאים, אנחנו מחברים אתכם לחברות שצריכות מגורים לעובדים שלהן.
למה חברות שוכרות דירות
חברות שמעסיקות עובדים זרים חייבות לספק להם מגורים לאורך כל תקופת ההעסקה. לכן הן מחפשות נכסים לטווח ארוך, ומעדיפות בעלי נכסים שעובדים בצורה מסודרת.
מקורות: ביזפורטל, כל זכות: מגורים הולמים לעובד זר
השוואה
ההבדלים העיקריים, בקצרה. בכל נקודה הפרטים נקבעים בחוזה.
| נושא | שוכר פרטי | חברה / תאגיד |
|---|---|---|
| מי חותם על החוזה | השוכר עצמו | החברה המעסיקה |
| מי משלם | השוכר | החברה, בדרך כלל בהעברה מסודרת |
| ביטחונות | לפי חוק שכירות הוגנת, עד 3 חודשי שכירות או שליש מתקופת החוזה | ערבות בנקאית, ערבות חברה או ערבות אישית, לפי ההסכם |
| חוק שכירות הוגנת | חל בדרך כלל | יש לבדוק: החוק מחריג מעונות לעובדים |
| מסלול מס | ייתכן פטור | בדרך כלל מסלול 10% או המסלול הרגיל, ולעיתים ניכוי במקור |
| מספר דיירים | משפחה או דיירים בודדים | כמה עובדים, לפי גודל הנכס ודרישות החוק |
| איש קשר | השוכר | גורם אחד מטעם החברה או מטעמנו |
| משך ההתקשרות | לרוב שנה עם אופציה | לרוב לפי תקופת ההעסקה, תלוי בהסכם |
המקור: כל זכות. המידע בעמוד הוא כללי ואינו ייעוץ משפטי או ייעוץ מס.
משפט ומס
חוק שכירות הוגנת: החוק קובע, בין השאר, תקרה לביטחונות ומחייב שהדירה תהיה ראויה למגורים. הוא מחריג "מעונות לעובדים", ולכן בהשכרה לחברה כדאי לבדוק עם עורך דין אם הוא חל.
תכנון ובנייה: השימוש המותר בנכס נקבע לפי היתר הבנייה. פיצול דירה או שינוי שימוש תלויים בכללים של הרשות המקומית.
מס: מסלול הפטור מיועד בדרך כלל לשוכר יחיד שגר בדירה. מול חברה בודקים את מסלול ה-10% או את המסלול הרגיל, וייתכן שהחברה תנכה מס במקור. כדאי להסדיר אישור ניכוי במקור לפני החתימה.
ביטוח: ביטוח המבנה הוא של בעל הנכס. כדאי לעדכן את המבטח על אופי השימוש ולבדוק כיסוי צד שלישי.
איך זה עובד
ממלאים את הטופס או מתקשרים
בודקים התאמה, מיקום והיתר
מחברים לחברה שצריכה מגורים באזור
מסכמים תנאים, ביטחונות ומס
מתעדים את מצב הנכס בתמונות
איש קשר אחד לאורך התקופה
הציעו נכס
השאירו פרטים ונחזור אליכם לבדוק את ההתאמה. אפשר גם להתקשר או לשלוח הודעה בוואטסאפ.
שאלות נפוצות
כן, מדובר בהשכרה רגילה. כדאי לוודא שהשימוש במגורים תואם להיתר הבנייה של הנכס, ולסכם בחוזה אם החברה רשאית לאכלס בו את העובדים שלה.
בדרך כלל החברה המעסיקה או התאגיד, ולא העובדים עצמם. כך יש לכם צד אחד מסודר שאחראי לתשלום ולנכס.
החוק מחייב את המעסיק לספק לכל עובד שטח לינה של 4 מ"ר לפחות, לצד תנאים נוספים. מספר הדיירים בפועל נקבע לפי גודל הנכס ומוסכם בחוזה.
החוק מחריג "מעונות לעובדים". האם הוא חל על דירה רגילה שמושכרת לחברה תלוי במבנה העסקה, ולכן כדאי לבדוק זאת עם עורך דין.
ערבות בנקאית, ערבות של החברה או ערבות אישית של בעליה, לפי מה שמסוכם בחוזה.
לפי הכלל, השוכר אחראי לנזק שנגרם משימוש לא סביר. מומלץ לתעד את מצב הדירה בתמונות במסירה, ולהגדיר בחוזה איך ומתי מתקנים תקלות.
מסלול הפטור מיועד בדרך כלל לשוכר יחיד שגר בדירה. בהשכרה לחברה בודקים בדרך כלל את מסלול ה-10% או את המסלול הרגיל. כדאי להתייעץ עם רואה חשבון.
ייתכן. חברה שמכירה בשכירות כהוצאה עשויה לנכות מס במקור, ובהיעדר אישור מתאים השיעור עלול להיות גבוה. כדאי להסדיר אישור ניכוי במקור לפני החתימה.
מומלץ לעדכן את המבטח על אופי השימוש בנכס ולבדוק את הכיסויים, כולל ביטוח מבנה וצד שלישי.
אין מחיר קבוע. הסכום תלוי במיקום, בגודל הנכס, בריהוט ובתנאי ההסכם. שלחו לנו את פרטי הנכס ונחזור אליכם.
עודכן לאחרונה: אוקטובר 2026. המידע בעמוד הוא כללי ואינו מחליף ייעוץ משפטי או ייעוץ מס.
דירות ומתחמי מגורים לפי מספר העובדים ומיקום העבודה.
ניהול שוטף של המגורים מול בעלי הדירות והגורמים בשטח.
טיפול בתקלות ותחזוקה שוטפת של מגורי העובדים.
מגורים מוכנים לכניסה, עם הציוד שהעובדים צריכים.
הגעה מסודרת מהמגורים לאתרי העבודה.
